| Področje dela |
Ključna dela |
Spretnosti in znanja |
|
Analiza, načrtovanje in organizacija dela |
organizacija in načrtovanje dela |
- spremlja in analizira poslovne procese
- pozna osnovne načine in elemente načrtovanja aktivnosti
- obvlada osnove statistične obdelave podatkov
- razume osnovna pravila ter standarde organizacije dela in podjetja ter pomen, postopke in načine za racionalno rabo energije, materiala in časa
- dnevno načrtuje, organizira in koordinira delo
- sestavlja terminski delovni program in letni delovni načrt
- pozna delovne procese, tehnološke standarde in pravno podlago
|
|
Operativna dela |
spremljava in analiza nepremičninskega trga |
- spremlja osnovne značilnosti in trende nepremičninskega trga v Sloveniji in tujini
- spremlja in analizira ponudbo in povpraševanje po nepremičninah po različnih parametrih (cene, količine ipd.)
- pozna in spremlja pomembnejše makroekonomske kazalce, ki vplivajo na promet z nepremičninami (BDP, inflacija, stopnja nezaposlenosti)
- spremlja in pozna dejavnike ponudbe, povpraševanja in značilnosti nepremičninskega trga
- pozna osnove ocenjevanja vrednosti in množičnega vrednotenja nepremičnin
|
|
|
ugotavljanje stanja nepremičnine |
- pridobiva osnovne podatke o naročitelju
- pridobiva podatke o stanju nepremičnine iz javnih evidenc (zemljiška knjiga, kataster, register nepremičnin, e-prostor),
- preverja, ali so bila izdana ustrezna dovoljenja za gradnjo nepremičnine
- preverja komunalno opremljenost zemljišča
- izvaja ogled nepremičnine in ugotavlja dejanske lastnosti nepremičnine ter preverja, ali dejansko stanje nepremičnine ustreza podatkom iz javnih in drugih evidenc oz. ponudbe
- pozna uporabo in razvrščanje objektov po enotni klasifikaciji vrst objektov in določitvi objektov državnega pomena (CC-SI klasifikacija)
- pozna vsebino in uporabno vrednost energetske izkaznice
|
|
|
posredovanje pri sklepanju poslov z nepremičninami |
- pridobiva osnovne podatke o naročitelju
- podrobno pozna vsebino zakona, ki ureja nepremičninsko posredovanje
- naročitelju razlaga splošne pogoje posredovanja nepremičnine (vsebino naročiteljevih pravic in obveznosti in nepremičninske družbe)
- z naročiteljem se dogovarja glede obsega storitev in višine plačila za posredovanje ter o povrnitvi morebitnih drugih stroškov
- na primeren način išče tretjo osebo, ki bi bila pripravljena z naročiteljem skleniti pogodbo o prodaji oziroma najemu nepremičnine, ki je predmet posredovanja
- organizira oglede nepremičnin in sodeluje pri njih
- naročitelju oziroma tretji osebi pisno pojasni pravno stanje in dejanske značilnosti nepremičnine in opozori na posebne (neobičajne) lastnosti nepremičnine oziroma druge okoliščine v zvezi s stanjem nepremičnine (pravne in stvarne napake)
- organizira in sodeluje pri pogajanjih med naročiteljem in tretjo osebo
- opozarja na vse okoliščine, o katerih se morata stranki dogovoriti s pogodbo (cena, roki za plačilo oziroma izročitev nepremičnine, posledice zamude z izpolnitvijo ene stranke, hramba are oziroma listin ter druge ravni za uresničitev pravila o sočasnosti izpolnitev in podobno) ob upoštevanju konkretnih interesov strank, ki so mu poznani
- posreduje osnovne informacije o možnostih in vrstah virov financiranja nakupa za financiranje nakupa nepremičnine
- pripravlja obvestila morebitnim predkupnim upravičencem in pridobiva predpisana soglasja oziroma dovoljenja za sklenitev pogodbe
- pozna predpise, ki urejajo naslednja področja, v tolikšnem obsegu, da lahko naročitelju in tretji osebi da ustrezna osnovna pojasnila in informacije, ali ga opozori na morebitna tveganja:
-posredovanje v prometu z nepremičninami
-stvarnopravna razmerja
-obligacijska razmerja
-zemljiška knjiga in evidentiranje nepremičnin
-notarsko poslovanje
-stanovanjska in druga najemna razmerja
-varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb in varstvo potrošnikov
-davki v zvezi z lastništvom in s prometom z nepremičninami (davek na promet nepremičnin, dobiček iz kapitala, davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, dohodek iz oddajanja premoženja v najem, davek na dodano vrednost)
-prostorsko načrtovanje in graditve objektov
- organizira pridobitev podatkov o morebitnih odprtih finančnih obveznostih in terjatvah v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja
- pozna trženjske aktivnosti, primerne za promet z nepremičninami in predpise o oglaševanju
- skrbi za varstvo osebnih podatkov skladno s področno zakonodajo
- izvaja obveznosti, ki se nanašajo na preprečevanje pranja denarja skladno s področno zakonodajo
- varuje osebne in zaupne podatke o naročitelju in tretji osebi, ki jih je pridobil pri opravljanju poslov posredovanja
- naročitelja jasno in pisno opozarja o morebitnih nasprotjih med naročiteljevimi interesi in interesi nepremičninske družbe oziroma drugih naročiteljev, za katere nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami
- pozna dobre poslovne običaje v prometu z nepremičninami
|
|
|
pomoč strankam pri izvedbi dejanj v zvezi s sklenitvijo in z izpolnitvijo pogodb |
- zagotavlja, da univerzitetni diplomirani pravnik pripravi pogodbo skladno z dogovorom strank in mu posreduje vse potrebne podatke in listine za pripravo pogodbe
- strankam pomaga pri izvedbi davčnih postopkov za odmero in plačilo davkov v zvezi z nepremičninskimi posli
- organizira overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu
- strankam pomaga pri izvedbi vknjižb lastninske oziroma drugih pravic v zemljiško knjigo
- strankam pomaga pri obvestilu upravniku oziroma zastopniku lastnikov večstanovanjske stavbe o spremembi lastnika posameznega dela stavbe
- sodeluje pri izročitvi in prevzemu nepremičnine in strankam pomaga pri sestavi zapisnika o izročitvi in prevzemu
- strankam pomaga pri izvedbi postopkov prenosa naročniških razmerij glede dobave storitev za potrebe nepremičnine
|
|
Administrativna dela |
vodenje delovne dokumentacije |
- pripravlja poročila o sklenjenih poslih in druga poročila v zvezi s posli posredovanja skladno s predpisi
- vodi predpisane oziroma potrebne evidence v zvezi s posli posredovanja
- ustrezno hrani dokumentacijo v zvezi s posli posredovanja
- zna uporabljati sodobne računalniške aplikacije za podporo pisarniškega poslovanja
|
|
Komercialna dela |
zagotavljanje rentabilnosti poslovanja poslovne enote
|
- spremlja in ocenjuje tekoče poslovanje v poslovni enoti
- pripravlja predračun opravljene storitve
- prepozna tržne priložnosti in sklepanje na osnovi rezultatov raziskave trga
- pozna vrste stroškov in njihov vpliv na poslovanje
|
|
Zagotavljanje kakovosti |
vestno in pošteno delovanje skladno s kodeksom za poslovanje z nepremičninami s pravili stroke in z naročiteljevimi interesi |
- pri opravljanju poslov posredovanja ravna v skladu s predpisi in pravili stroke posredovanja
- upošteva zakonodajo, interne akte in predpise, ki urejajo področje zagotavljanja kakovosti
- zagotavlja varovanje osebnih podatkov in poslovnih skrivnosti
- izvaja preventivne ukrepe in korekcije z namenom preprečevanja odstopanj od standardov zagotavljanja kakovosti
- spremlja razvoj stroke in razvijanje strokovnih, socialnih in osebnostnih kompetenc
|
|
Komunikacija |
pisno in ustno sporazumevanje s poslovnimi partnerji, sodelavci in strankami |
- stalno pisno in ustno komunicira s poslovnimi partnerji, sodelavci, strokovnimi službami ter strankami
- obvlada strokovno terminologijo v slovenskem in tujem jeziku
- pozna osnove pisne in ustne poslovne komunikacije in poslovnega bontona
- obvlada poslovno korespondenco in komuniciranje v slovenskem in tujem jeziku
- obvlada pisarniško in informacijsko tehnologijo ter uporabniška programska orodja
- pozna osnove informacijskih sistemov
- razlikuje dejavnike uspešne komunikacije in se zaveda njihovega pomena
- obvlada veščine telefonskega komuniciranja (bonton telefonskega pogovora) in ostalih elektronskih komunikacijskih medijev
- pozna osnove retorike
- zaveda se odgovornosti pri zagotavljanju točnosti informacij, ki jih posreduje strankam in sodelavcem
- pozna in uporablja načine obvladovanja konfliktov in reševanja sporov
|
|
Varovanje zdravja in okolja |
opravljanje dela tako, da ne ogroža sebe, ljudi in okolja |
- ravna skladno s predpisi o varnosti in zdravju pri delu, varovanju okolja in požarni varnosti
- skrbi za varovanje svojega zdravja in vseh sodelavcev ter varovanje okolja
- pozna možne poškodbe pri delu
- obvlada osnove nudenja prve pomoči
- permanentno pridobiva in obnavlja znanja s področij varovanja zdravja in okolja
- seznanjen je s higienskimi predpisi in standardi
|
