Naziv: |
Posrednik/posrednica za nepremičnine |
Status: |
Pretekli |
Datum objave sklepa ministra: |
22.7.2010 |
Predhodniki: |
Posrednik/posrednica za nepremičnine (12746281) |
Klasius-P16: |
Prodaja (trgovina) na debelo in drobno (0416) |
Klasius-SRV: |
Podraven 6/1: Izidi, certifikatni sistem NPK (26100) |
Raven kvalifikacije: |
SOK 6, EOK 5 |
1. Ime in koda kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti
2. Potrebna strokovna znanja in spretnosti in posebni pogoji, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi pridobiti poklicno kvalifikacijo
2.1. Strokovna znanja in spretnosti
Glej poklicni standard Posrednik/posrednica za nepremičnine 12746280 in točko 11 tega kataloga.2.2. Posebni pogoji, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi pridobiti poklicno kvalifikacijo
- Višješolska strokovna izobrazba ali
- srednješolska strokovna izobrazba in najmanj tri leta delovnih izkušenj na področju posredovanja nepremičnin pred 24. 5. 2003 in pozitivno mnenje Ministrstva za okolje in prostor ali
- srednješolska strokovna izobrazba in najmanj tri leta delovnih izkušenj pri prodaji nepremičnin investitorja pred 24. 5. 2006 in pozitivno mnenje Ministrstva za okolje in prostor.
3. Povezanost s programi za pridobitev izobrazbe
Poklicno kvalifikacijo se lahko pridobi v programu višjega strokovnega izobraževanja ekonomist.
4. Načini preverjanja strokovnih znanj in spretnosti
4.1. Potrjevanje
- v postopku svetovanja kandidat pripravi osebni portfolijo, ki ga komisija ovrednoti in prizna vsebine kataloga delno ali v celoti
- če komisija ne more priznati vseh vsebin kataloga, določi naloge za preverjanje
4.2. Načini preverjanja
- pisno preverjanje in ustni zagovor
5. Merila preverjanja
Pri preverjanju je potrebno upoštevati:
- poznavanje predpisov o prometu z nepremičninami in predpisov o varstvu potrošnikov v obsegu, potrebnem, da se lahko naročitelju in tretji osebi da ustrezna pojasnila in informacije ali ga opozori na morebitna tveganja;
- poznavanje osnovnih makroekonomskih kategorij, ki so podlaga za spremljanje in analiziranje nepremičninskega trga
Kriteriji ocenjevanja:
| Področje ocenjevanja | Delež (%) |
| Pisno preverjanje | 50 |
| Ustni zagovor | 50 |
Preverjanje se izvede za tri sklope področij znanj:
1. sklop, ki obsega naloge za dokazovanje usposobljenosti za področja 3, 4, 5, 6, 7 iz točke 11 tega kataloga;
2. sklop, ki obsega naloge za dokazovanje usposobljenosti za področja 8, 9, 10, 11, 12 iz točke 11 tega kataloga;
3. sklop, ki obsega naloge za dokazovanje usposobljenosti za področja 1, 2, 13, 14, 15 iz točke 11 tega kataloga.
Kandidat mora na pisnem delu za vsak sklop doseči 60 % točk, da lahko opravlja ustni zagovor. Če kandidat na pisnem delu za enega od sklopov doseže manj kot 60 % točk, lahko opravlja ustni zagovor za ostala dva sklopa in ponavlja samo preverjanje znanja za sklop, na katerem ni bil uspešen.
6. Poklic oziroma sklopi zadolžitev v okviru poklica, ki jih je mogoče opravljati po pridobljeni poklicni kvalifikaciji in koda
7. Raven zahtevnosti dela
8. Prilagoditve za osebe s posebnimi potrebami
Ni prilagoditev za osebe s posebnimi potrebami.
9. Materialni in kadrovski pogoji, ki jih morajo izpolnjevati izvajalci postopkov za ugotavljanje in potrjevanje poklicnih kvalifikacij
9.1. Materialni pogoji
- učilnica za izvajanje pisnih in ustnih preizkusov znanj
9.2. Kadrovski pogoji
Komisijo sestavljajo trije člani, od katerih ima
- najmanj en član univerzitetno izobrazbo pravne smeri, opravljen pravniški državni izpit, najmanj 5 let delovnih izkušenj v stroki,
- najmanj en član univerzitetno izobrazbo pravne, ekonomske, tehnične ali upravne smeri, najmanj 5 let delovnih izkušenj na področju javne uprave,
- najmanj en član univerzitetno izobrazbo ekonomske smeri ali je vpisan v register pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin, ki ga vodi Slovenski inštitut za revidiranje, najmanj 5 let delovnih izkušenj v stroki.
Člani komisije morajo imeti pozitivno mnenje programskega sveta za področje spremljanja opravljanja strokovnih izpitov za pridobitev licence za opravljaje poslov nepremičninskega posredovanja pri Ministrstvu za okolje in prostor.
10. Časovna veljavnost izdanih certifikatov
11. Standardi strokovnih znanj in spretnosti
| Ključna dela | Znanja in spretnosti | Naloge za preverjanje |
|---|---|---|
| ugotavlja stanje nepremičnine |
|
1.Osnove ekonomike nepremičninskega trga 1.1 Dejavniki ponudbe in povpraševanja ter značilnosti nepremičninskega trga
1.2 Pomembnejši makroekonomski kazalci, ki vplivajo na promet z nepremičninami (BDP in dohodki, zaposlenost in nezaposlenost, inflacija) 1.3 Osnovne značilnosti in trendi nepremičninskega trga v Sloveniji in v tujini
1.4 Spremljanje in analiza ponudbe in povpraševanja po nepremičninah
2. Osnove ocenjevanja vrednosti nepremičnin 2.1 Pomen ocenjevanja vrednosti nepremičnin in pristojnosti ocenjevalcev vrednosti 2.2 Osnovni pojmi
2.3 Podlage vrednosti
2.4 Načini ocenjevanja vrednosti nepremičnin
|
| posreduje pri sklepanju poslov z nepremičninami |
|
Pozna predpise, ki urejajo v področja od 3. do 12. točke, v tolikšnem obsegu, ki omogoča, da preveri stanje nepremičnine in da naročitelju in tretji osebi da ustrezna osnovna pojasnila in informacije v zvezi s pogodbo v prometu z nepremičninami, pri sklenitvi katere posreduje, ali ju opozori na morebitna tveganja. Stvarnopravna razmerja 3.1. Pojem nepremičnine in posamezne vrste nepremičnin 3.2. Posest:
3.3. Lastninska pravica
3.4. Druge (izvedene) pravice na nepremičnini:
3.5. Predkupna pravica pri prodaji nepremičnine
3.6. Etažna lastnina
|
| pomaga strankam pri izvedbi dejanj v zvezi s sklenitvijo in izpolnitvijo pogodb |
|
6. Zemljiška knjiga 6.1. Pojem in pomen zemljiške knjige 6.2. Temeljna načela zemljiškoknjižnega prava 6.3. Vsebina vpisov 6.4. Glavni vpisi – vrste glavnih vpisov – listine, ki so podlaga za vpis – vknjižba – predznamba – zaznamba vrstnega reda – zaznamba spora – zaznamba izvršbe – zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve 6.5. Zemljiškoknjižni postopek: – začetek zemljiškoknjižnega postopka in plomba – zemljiškoknjižni predlog – odločanje o vpisih – pritožba proti sklepom zemljiškoknjižnega sodnika 6.6. Osnovne značilnosti postopkov vzpostavitve zemljiškoknjižne listine |
12. Literatura, strokovno gradivo
- Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr)
- Pravilnik o strokovnem izpitu, licencah in vodenju imenika nepremičninskih posrednikov
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1),
- Zakon o
prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
Zakon o graditvi objektov (ZGO-1) - Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Zakon o varstvu kulturne dediščine(ZVKD)
- Ustavni zakon o spremembi 68. člena Ustave Republike Slovenije (UZS68)
- Zakon o ugotavljanju vzajemnosti(ZUVza)
- Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah (ZPPLPKEU)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o odločanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Pravilnik o elektronskem dostopu do informatizirane glavne knjige
- Pravilnik o obrazcih zemljiškoknjižnih predlogov
- Zakon o notariatu (ZN)
- Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih za uveljavitev subvencije najemnin
- Pravilnik o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižja vrednost prispevka
- Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Pravilnik o vodenju in vzdrževanju evidence trga nepremičnin ter načinu in rokih pošiljanja podatkov
- Uredba o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena CC - SI
- Uredba o določitvi podskupin znotraj posameznih skupin istovrstnih nepremičnin in o podatkih za pripis vrednosti po podskupinah nepremičnin
- Standardi za lastnosti stavb – Definicija in računanje indikatorjev površine in prostornine (enakovreden ISO 9836:1992);
- Zakon o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2)
- Zakon o davku na dodano vrednost (ZDDV-1),
- Zakon o dohodnini ((ZDoh-2)
- Zakon o davkih občanov (ZDO)
- Zakon
o davku na dediščine in darila (ZDDD)
Zakon o davku od dohodkov pravnih oseb (ZDDPO-2) - Zakon o davčnem postopku (ZDavP-2)
- Zakon o davku od dohodkov pravnih oseb (ZDDPO-2)
- Slovenski računovodski standard 1 - SRS1 – opredmetena osnovna sredstva (2006), Pojasnilo 1 k SRS 1 (2006)
- Zakon o revidiranju (ZRev-1)
- Zakon o sodiščih(ZS)
- Zakon o stvarnem
premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO)
Hierarhija standardov ocenjevanja vrednosti - Slovenski poslovnofinančni standardi (SPS 2 - Slovenski poslovni finančni standard 2 – Ocenjevanje vrednosti nepremičnin)
- Kodeks poklicne etike ocenjevalca vrednosti (Revizor 6-5/1999)
- Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost
- Pravilnik o vpisih v kataster stavb
- Navodilo za izdelavo in potrditev etažnega načrta
- Kodeks dobrih poslovnih običajev pri poslovanju z nepremičninami; november 1996, GZS - Združenje za poslovanje z nepremičninami
13. Delovna skupina za pripravo kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti
- dr. Nina Plavšak, Pravna fakulteta, UNI Ljubljana
- Hinko Jenull, Vrhovno državno tožilstvo RS
- Anita Hočevar Frantar, Sektor za stanovanja, MOP
- Ljuba Nahtigal, Sektor za stanovanja, MOP
- Bojana Verbec, Sektor za stanovanja, MOP
- dr. Ivo Lavrač, Ekonomska fakulteta
- dr. Igor Pšunder, Fakulteta za gradbeništvo, UNI Maribor
- dr. Mirko Pšunder, Fakulteta za gradbeništvo, UNI Maribor
- mag. Bernarda Ronutti, Ministrstvo za okolje in prostor
- Gordana Ljubič, Sektor za graditev, MOP
- Helena Čebašek, Sektor za graditev, MOP
- Franci Gerbec, Profundis, d.o.o.
- mag. Igor Blažina, GZS, ZPN
Koordinacija pri pripravi kataloga za NPK
- Urška Marentič, Center RS za poklicno izobraževanje
- Bojana Sever, GZS, Center za poslovno usposabljanje
- Boštjan Košorok, Center RS za poklicno izobraževanje
