Naziv: |
Posrednik/posrednica za nepremičnine |
Status: |
Objava |
Datum objave sklepa ministra: |
8.12.2023 |
Predhodniki: |
Posrednik/posrednica za nepremičnine (10345831) |
Klasius-P16: |
Prodaja (trgovina) na debelo in drobno (0416) |
Klasius-SRV: |
Podraven 6/1: Izidi, certifikatni sistem NPK (26100) |
Raven kvalifikacije: |
SOK 6, EOK 5 |
1. Ime in koda kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti
2. Potrebna strokovna znanja in spretnosti in posebni pogoji, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi pridobiti poklicno kvalifikacijo
2.1. Strokovna znanja in spretnosti
Glej poklicni standard Posrednik/posrednica za nepremičnine 10345830 in točko 11 tega kataloga.2.2. Posebni pogoji, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi pridobiti poklicno kvalifikacijo
- Najmanj višja strokovna izobrazba ali
- najmanj srednja strokovna izobrazba ali srednja izobrazba in najmanj tri leta delovnih izkušenj na področju posredovanja nepremičnin pred 24. 5. 2003 in pozitivno mnenje Ministrstva za solidarno prihodnost ali
- srednja strokovna izobrazba in najmanj tri leta delovnih izkušenj pri prodaji nepremičnin investitorja pred 24. 5. 2006 in pozitivno mnenje Ministrstva za solidarno prihodnost.
3. Povezanost s programi za pridobitev izobrazbe
4. Načini preverjanja strokovnih znanj in spretnosti
V postopku svetovanja kandidat pripravi osebno zbirno mapo, ki jo komisija ovrednoti, in če je kandidat v njej predložil verodostojna, veljavna in ustrezna dokazila o znanjih, spretnostih in kompetencah iz poklicnega standarda, lahko komisija:
- prizna znanja in spretnosti poklicnega standarda v celoti,
- prizna znanja in spretnosti poklicnega standarda delno in določi tista znanja, spretnosti in kompetence, ki jih bo preverjala,
- ne prizna nobenih znanj in spretnosti poklicnega standarda, ker kandidat ne dokazuje nobenih znanj, spretnosti in kompetenc iz poklicnega standarda, in bo preverjala smiselno celotni poklicni standard.
4.2. NAČINI PREVERJANJA STROKOVNIH ZNANJ IN SPRETNOSTI
- pisno preverjanje in
- praktično preverjanje z zagovorom
5. Merila preverjanja
Kriteriji ocenjevanja sestavin procesa dela
Področje ocenjevanja | Merila ocenjevanja | Delež (%) |
Načrtovanje | uporaba virov | 10 |
načrtovanje in organiziranje izvedbe | ||
Izvedba | opravljanje storitve po korakih, kot jih zahteva delovni postopek | 40 |
uporaba ustreznega delovnega postopka | ||
kakovost izvedbe storitve (doslednost, natančnost, strokovnost) | ||
Dokumentacija | celovitost dokumentacije | 10 |
preglednost dokumentacije | ||
strokovna ustreznost dokumentacije | ||
Ustni zagovor | predstavitev rezultata postopka zahtevane naloge | 40 |
utemeljitev izbranega delovnega postopka in ugotovitev dejstev |
6. Poklic oziroma sklopi zadolžitev v okviru poklica, ki jih je mogoče opravljati po pridobljeni poklicni kvalifikaciji in koda
7. Raven zahtevnosti dela
8. Prilagoditve za osebe s posebnimi potrebami
Podrobnejši opis zgoraj navedenih prilagoditev je naveden v Pravilniku, ki ureja način izvajanja mature za kandidate s posebnimi potrebami (Uradni list, RS 82/14, člen 9, 10 in 11).
9. Materialni in kadrovski pogoji, ki jih morajo izpolnjevati izvajalci postopkov za ugotavljanje in potrjevanje poklicnih kvalifikacij
9.1. Materialni pogoji
- učilnica za izvajanje pisnih in ustnih preizkusov znanj
- računalnik z dostopom do svetovnega spleta
- tiskalnik
- zagotovljen dostop do podatkov iz javnih evidenc
9.2. Kadrovski pogoji
Vsi člani komisije so vpisani v imenik nepremičninskih posrednikov.
Komisijo sestavljajo trije člani, od katerih:
- en član ima izobrazbo najmanj na ravni SOK 8 s področja prava in najmanj 5 let delovnih izkušenj s področja posredovanja v prometu z nepremičninami, kar dokazuje z verodostojnimi listinami (na primer: referenčna pisma, poročila o opravljenem delu s podpisom odgovorne osebe, pogodbe itd.), iz katerih sta razvidna čas in vsebina opravljenega dela,
- en član ima izobrazbo najmanj na ravni SOK 8 s področja ekonomije, gradbeništva ali arhitekture ali je vpisan v register pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin, ki ga vodi Slovenski inštitut za revidiranje, in najmanj 5 let delovnih izkušenj s področja posredovanja v prometu z nepremičninami, kar dokazuje z verodostojnimi listinami (na primer: referenčna pisma, poročila o opravljenem delu s podpisom odgovorne osebe, pogodbe itd.), iz katerih sta razvidna čas in vsebina opravljenega dela in
- en član ima najmanj 5 let delovnih izkušenj pri izvajanju poslov nepremičninskega posredovanja, kar dokazuje z verodostojnimi listinami (na primer: referenčna pisma, poročila o opravljenem delu s podpisom odgovorne osebe, pogodbe itd.), iz katerih sta razvidna čas in vsebina opravljenega dela.
10. Časovna veljavnost izdanih certifikatov
11. Standardi strokovnih znanj in spretnosti
Ključna dela | Znanja in spretnosti | Naloge za preverjanje |
---|---|---|
spremljava in analiza nepremičninskega trga |
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi poznavanje ekonomskih značilnosti nepremičninskega trga
|
ugotavljanje stanja nepremičnine |
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine
|
posredovanje pri sklepanju poslov z nepremičninami |
-stvarnopravna razmerja -obligacijska razmerja -zemljiška knjiga in evidentiranje nepremičnin -notarsko poslovanje -stanovanjska in druga najemna razmerja -varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb in varstvo potrošnikov -davki v zvezi z lastništvom in s prometom z nepremičninami (davek na promet nepremičnin, dobiček iz kapitala, davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, dohodek iz oddajanja premoženja v najem, davek na dodano vrednost) -prostorsko načrtovanje in graditve objektov
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi poznavanje elementov posredovalnega razmerja pri sklepanju poslov z nepremičninami
|
pomoč strankam pri izvedbi dejanj v zvezi s sklenitvijo in z izpolnitvijo pogodb |
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi izvedbene aktivnosti pri sklenitvi pravnega posla in po njem
|
12. Literatura, strokovno gradivo
- Zakon, ki ureja nepremičninsko posredovanje
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1)
- Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Energetski zakon (EZ)
- Zakon za uravnoteženje javnih financ (ZUJF)
- Zakon, ki ureja varstvo osebnih podatkov
- Zakon, ki ureja preprečevanje pranja denarja
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Zakon o varstvu kulturne dediščine (ZVKD)
- Ustavni zakon o spremembi 68. člena Ustave Republike Slovenije (UZS68)
- Zakon o ugotavljanju vzajemnosti (ZUVza)
- Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah (ZPPLPKEU)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o odločanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Pravilnik o elektronskem dostopu do informatizirane glavne knjige
- Pravilnik o obrazcih zemljiškoknjižnih predlogov
- Zakon o notariatu (ZN)
- Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih za uveljavitev subvencije najemnin
- Pravilnik o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižja vrednost prispevka
- Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Uredba o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in določitvi objektov državnega pomena (CC – SI)
- Uredba o določitvi podskupin znotraj posameznih skupin istovrstnih nepremičnin in podatkih za pripis vrednosti po podskupinah nepremičnin
- Standardi za lastnosti stavb – Definicija in računanje indikatorjev površine in prostornine (enakovreden ISO 9836:1992)
- Zakon o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2)
- Zakon o davku na dodano vrednost (ZDDV-1),
- Zakon o dohodnini ((ZDoh-2)
- Zakon o davkih občanov (ZDO)
- Zakon o davku na dediščine in darila (ZDDD)
- Zakon o davku od dohodkov pravnih oseb (ZDDPO-2)
- Zakon o davčnem postopku (ZDavP-2)
- Zakon o sodiščih(ZS)
- Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO)
- Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost
DRUGO
- Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami
13. Delovna skupina za pripravo kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti
- Boštjan Košorok, Center RS za poklicno kvalifikacijo, vodja priprave kataloga standardov znanj in spretnosti
- Suzana Emeršič, Ministrstvo za solidarno prihodnost, Ljubljana
- Boštjan Udovič, Gospodarska zbornica Slovenije – Zbornica za poslovanje z nepremičninami, Ljubljana
- Vesna Levstek, Gospodarska zbornica Slovenije – Zbornica za poslovanje z nepremičninami, Ljubljana
- mag. Jelka Kozjak Jezernik, Državni izpitni center, Ljubljana